三亚海棠湾土地项目位于海南省三亚市海棠湾片区，占地面积145亩。现面向社会公开招商，遴选优秀投资开发商、专业项目运营方等。现三亚海棠湾土地项目面向社会公开招商，计划引进优质投资合作单位。具体事项公告如下：

一、项目概况

项目位置：项目位于海南省三亚市海棠湾二线中部区域，东南侧临湖。项目距离凤凰机场32km，距离三亚站24km，距离亚龙湾站13km。

项目现状：土地权属清晰，无权属纠纷，具备快速落地建设条件。地块内部现存3株二级保护古树，要求原址保护。

项目规模：土地面积96512平方米，土地性质为零售商业用地 50%、商务金融用地 30%、旅馆用地 20%，容积率≤1；建筑密度≤35%，规划建筑限高≤30米；绿地率≥40%，土地使用年限为40年。

区位及配套优势：

1.三亚的总体定位为世界级热带滨海城市、国际旅游消费中心城市、国家创新城市。打造21世纪海上丝绸之路战略支点、国际旅游胜地、海南自由贸易港科创高地。

2.三亚海棠湾片区目标建设国际旅游消费服务集群，是三亚建设国际旅游胜地的重要落脚地，未来发展潜力高。海棠湾片区计划总投入6000亿元，形成一线多片区的空间结构。滨海一线已形成高星酒店带，二线片区北部聚焦高端消费，南部康养资源丰富，本地块所在的中段片区定位“互联网+旅游”创新活力消费区。本地块所在的龙江片区，北侧由华润整体规划打造一站式世界旅游消费目的地，包括超级万象城等项目在建。南侧龙江塘片区定位“互联网+旅游”创新活力消费区，重点承载互联网+文教旅、政务服务和生态宜居三大核心功能，已引入京东等产业资源。

3.项目周边交通条件便利，北临龙江路，可向东西方向到达林旺路、环岛旅游公路，通过林旺路、环岛旅游公路向南北，可到达南北片区，以及通过藤桥互通或林旺互通上下环岛高速。项目周边交通四通八达，交通条件较好。海棠湾高铁站位于地块西北侧约4.5公里处，目前在建。

4.项目距离三亚人大附中仅300米，距离海岸线约2.3公里，临近海棠湾高端酒店群，周边规划海昌不夜城、华润超级万象城、HelloKitty主题公园、复兴超级地中海等项目，均在逐步开发建设中。

二、招商要求

具有投资、建设及运营能力的企业和个人。

三、合作方式

本次招商提供三种灵活合作模式，具体以双方洽商一致并签订正式协议为准：

股权转让：我司依法依规将项目公司转让给合作方，由合作方独立负责项目规划、投资、建设、运营。

股权合作共建：引入合作方以增资入股等方式成为项目公司股东，双方按约定比例出资、共享未来收益。

酒店投资和运营方：该地块旅馆用地部分合作方负责承担项目酒店商业投资和运营。

四、报名时间及联系方式

报名截止时间：2026年12月31日；

报名方式：意向单位请于截止时间之前，将商户相关信息材料和联系方式发送至指定邮箱：    weiw.shi@hnport.com  

联 系 人：  史女士、李先生  

联系电话：  18604567855、 18516880812        

附件1：三亚海棠湾土地项目实景图及周边配套

三亚丰榆置业有限公司

                                  2026年5月25日

附件1：三亚海棠湾土地项目实景图及周边配套